2026-01-21 02:51

2025年12月新放的房贷，加权平均利率大概3.1%，这利率是真低，创了这些年的新低，对想买房的人来说，相当于省了不少利息钱。

先把这“加权平均利率”说通俗点：不是简单把所有房贷利率加起来除以个数，而是按贷款金额算的平均——比如有人贷200万利率3.15%，有人贷100万利率3.05%，大额贷款占比高，平均利率就更偏向大额的那个数，能真实反映大家买房的实际贷款利率。

为啥利率能降到3.1%？主要是政策在帮大家降低购房成本：一方面央行放宽了货币政策，释放了更多资金，银行放贷成本变低；另一方面楼市在稳需求，想让刚需买房更轻松，加上之前5年期以上LPR（贷款定价参考利率）已经降到3.6%，房贷利率跟着往下走。

这3.1%的利率，到底能省多少钱？举个实在例子：

贷100万，分30年还，按等额本息算：

要是以前利率4.65%（2021年左右的水平），开云官方体育app下载每月得还5156元，总利息大概85.6万；

现在按3.1%算，每月只要4272元，总利息大概53.8万；

每月少还884元，30年总共能省31.8万，相当于多拿了一笔不少的补贴。

不过要注意两点：一是这3.1%是全国平均水平，具体到每个城市、每家银行，还有首套房和二套房，利率会有点差别，二套房利率一般比首套高一点（大概3.55%左右）；二是利率低不代表一定要跟风买房，还是得结合自己的收入、还款能力来，别光看利息省就冲动下手。

对想买房的刚需来说，现在利率确实在低位，是个不错的窗口期；已经有房贷的人，也可以看看自己的利率是不是比3.1%高很多，要是符合银行政策，说不定能申请调整或者提前还款，减少利息支出。