2026-03-08 15:36

“样板房”的吸引：

从1万定金到10万预支款

邵女士于2025年11月16日添加了靓佳家（陕西）荫庇遐想有限公司职责主说念主员微信，并于一周后赶赴公司。她称，该公司地址在西安太白南路，其展厅现场东说念主气颇旺，职责主说念主员反复强调“限额所剩无几”，要思锁定样板房履历，需交纳1万元定金坚硬《靓佳家预定协议》。

量房后现不合：

产证面积与“外框面积”之争

付款后的转动来得比想到更快。邵女士告诉记者，职责主说念主员上门量房后，她发现报价体系存在彰着额外：她的房屋房产证建筑面积为163.49普通米，而协议却按照“外框面积”175普通米计费，造谣多出10余普通米。

据了解，在装修语境中，“外框面积”频繁指包含墙体厚度的房屋外围水平投影面积，是部分装修公司用于计价的一种风光。它不同于“套内面积”或“建筑面积”，而所以房屋外墙综合为基准遐想的面积。

更让她不安的是，公司先后给出了多种不一致的报价，且无法给出合泄露释，“我每次问，他们王人给不出明确说法，就一直坚称我方‘没量错’。”这让邵女士开动对这家公司的操作产生怀疑。她随后查询发现，该公司成就于2025年4月15日，“他们开动宣传时所谓‘深耕行业十余年’的说法，我很怀疑是不是确切。”

“若是我知说念这是一家刚成就的公司，根底不行能宽解交10万块钱。”邵女士示意，过后反复考量，合计对方是运用了“样板房”等看似巨擘的宣传语，营造了缺点的信任基础。

通过“爱企查”平台，记者也查询到，该公司成就于2025年4月15日。

退款时遇阻：

20%误期金“没前例”？

发现上述问题后，邵女士明确示意但愿撤消协议、退还已付款项。然则，公司的恢复让她倍感失望——“莫得前例”。

3月3日，记者议论到该公司杨姓家装参谋人，对方给出了一套十足不同的说辞。据该家装参谋人阐明，邵女士的住宅属于第四代住宅，施济的露台未计入房产证面积，但公司测量的是“本色使用面积”，因此175普通米的计费基础并无不当。对于退款问题，该参谋人坚执，开云官方体育app必须按照协议商定扣除20%的误期金。

至于邵女士提到该公司回复退费“莫得前例”的说法，该参谋人称，“真理是从莫得顾主主动要求断绝协议，各人王人对咱们的奇迹很惬意。”

记者留意到，两边坚硬的《住宅荫庇装修工程施工协议》上，工程施工外框面积为175㎡，其协议撤消和断绝条目中提到，因甲方原因要求撤消协议的，开工前材料未进场，甲方需要承担协议总数20%的误期金，材料进场后，甲方需承担协议总数70%的误期金。

左证《民法典》第五百八十五条，商定的误期金过分高于形成的耗损的，当事东说念主不错苦求东说念主民法院大概仲裁机构赐与合适减少。王法实际中，跳动本色耗损30%的误期金频繁可被认定为“过高”。

记者议论到市集监管部门，干系职责主说念主员称，若是浮滥者与装修公司坚硬了协议，且协议上有针对误期拖累的条目，一般需要按照协议践诺。浮滥者若是对装修公司奇迹存在疑问，可佩戴协议、单子等，议论靓佳家(陕西）荫庇遐想有限公司地点辖区的西安市市集监督不停局高新分袂局反应，由职责主说念主员进行长入，如两边未能杀青一致，浮滥者还可通过法律渠说念贬责。

业内东说念主士建议：

签约前必查三件事

针对邵女士的遭逢的问题，从事家装行业跳动10年的何先生给出了建议：

查企业“底细”。建议浮滥者签约前通过国度企业信用信息公示系统查询公司建随即间、行政处罚纪录、是否列入决议额外名录。对于宣称“多年口碑”的企业，建随即间是最径直的考证方向。

看面积遐想风光。装修协议中应明确商定计费面积的遐想口径——所以房产证面积为准，还所以本色测量面积为准？后者是否包含施济空间？若包含，应注明具体数值，幸免后续争议。

对于规范化商定20%误期金的条目，签约时可主动提议异议，协商更合理的误期拖累条目。如已签约且发生纠纷，可依据《民法典》苦求交流过高误期金。

查企业“底细”。建议浮滥者签约前通过国度企业信用信息公示系统查询公司建随即间、行政处罚纪录、是否列入决议额外名录。对于宣称“多年口碑”的企业，建随即间是最径直的考证方向。

看面积遐想风光。装修协议中应明确商定计费面积的遐想口径——所以房产证面积为准，还所以本色测量面积为准？后者是否包含施济空间？若包含，应注明具体数值，幸免后续争议。

对于规范化商定20%误期金的条目，签约时可主动提议异议，协商更合理的误期拖累条目。如已签约且发生纠纷，可依据《民法典》苦求交流过高误期金。

华商报大风新闻记者 马群

剪辑 | 李 朵 姜金梓

责编| 韩 雪

主编| 方 韵