2026-01-21 02:50

2026年刚开始，北京、上海和深圳的二手房挂牌数量又增加了，不少房主把第二套房子挂出来卖，结果等了好几个月都没人买。根据贝壳的数据显示，去年第四季度这些城市的房子平均要花更长时间才能成交，克而瑞也指出，全国超过六成的第二套房位于三四线城市，这些房子比较老旧，没有电梯也没有好的学区，连租出去都困难，租金收入连物业费都不够付。

政策方向出现调整，过去鼓励大家多买房，现在转而推动人们处理闲置房产，二十三个城市出台新规，老旧小区必须完成改造才能领取补贴，这使房产交易变得更困难，住建部推出“以租换购”措施，房主将房屋出租可以减免税款，并在购买新房时享受优惠，这意味着政府不再为市场泡沫提供支持，而是希望房产能够实际投入使用。

有人已经行动起来，北京的一位教师家庭卖掉郊区的旧房子，换成城区的小户型，虽然面积小了，但容易出租也方便转手，交易周期从八个月缩短到二十五天，深圳的一对夫妇将第二套住房交给专业公司管理，安装智能门锁、配备清洁服务，年回报率直接提高到百分之五，他们不再指望房价自己上涨，而是想办法让房子产生实际收益。

以前人们总认为买房肯定能赚钱，开云app现在这个想法变了，年轻人结婚时间推迟，生孩子数量减少，保障房供应增加，一线城市人口增长也慢下来，房子不再像从前那样是投资工具，更像是一件长期使用的物品，放着不用它自己就在掉价，有些老旧房屋连基本维护都不敢做，担心白花钱，结果越拖问题越严重。

很多人还没意识到，空置的房子其实成本挺高，水管老化会漏水，邻居可能投诉，物业费在涨，评估价往下掉，这些都在悄悄消耗你的资产，有些房主坚持不降价，结果房子越挂越久，看的人越来越少，最后只能亏本卖掉。

中国目前的情况和日本十年前差不多，那时候日本的空房子比例超过13%，政府就开始征收空置房屋税，我们这边还没有全面推行这个政策，地方政府担心影响土地财政收入，不敢真的动手去做，但如果未来三年真的开始征收房产持有税，那些老旧小区房价估计会大幅下跌，我有个朋友的房子挂了一年多都没卖出去，现在连出租都租不出去，这情况确实让人有点为难。