2026-01-21 02:42

2026年刚开年，很多村子的村干部开始挨家挨户敲门，不是催缴费用，也不是通知开会，是提醒大家赶紧去办宅基地确权，这件事其实三年前就有文件说，但直到现在才真正行动起来，很多人以为违建就得拆，其实政策早就变了，只要房子是很早之前盖的，哪怕没有证，也可能登记上去。

福建的一个村子里，兄弟三人分家后各自住进一间老屋，三间加起来面积超过规定标准，但每间单独看都不超标，2024年村里执行新规定，把这三处房屋合并登记为“一处”，到2025年征地时，补偿款还是按原来的情况全部发放到位，这说明法律讲的是“一户一宅”，但没有要求必须拆掉历史遗留的多处住宅，农村里分家、养老、结婚留房都是传统习惯，不能只用现在的条文去硬套。

有些房子没有产权证，村民自己也记不清是哪一年盖的，其实政策给出了一些关键时间点能解决这个问题，比如2008年以前盖的房子，就算没有规划手续也可以登记，2020年7月3日之前在耕地上建的房子，只要村里开个证明并且公告15天没有人反对，也能转为合法，1993年之前在城镇规划区内的房屋，连材料都不用提交就可以直接确认产权，河南某个县曾经做过调查，发现七成没有证的房子是在1990年到2005年间建造的，那时候外出打工的人多，村里管理不严，大家建房主要是为了自己住，不是为了炒地皮。

当然，不是所有房子都能保留下来，小产权房卖给外村人不行，在基本农田上盖房子不行，在生态红线里面建别墅也不行，城里人到农村圈地合作建房也一律禁止，2023年的文件就写得明明白白，2026年还在严格查处，国家自然资源督察一直紧盯这些情况，开云官方体育app大家别想着钻空子，一旦被查到，不仅得不到补偿，还要承担相应责任。

可问题在于，很多地方执行得走了样，有的乡镇还是老思路，看到没有审批就当作违建，根本不查是不是2020年7月3日之前盖的，有些村委会代签确认书，公告只贴三天，村民有意见也没地方去说，更麻烦的是“建新不还旧”的手续，很多人不清楚要先签退出承诺书，再让乡镇下发收回决定，否则老宅注销不了，新房也登记不上，这不是故意为难人，就是基层要么太懒，要么根本弄不懂政策。

2026年很关键，因为这是“十四五”农村不动产登记的最后一年，过了这个时间点，没有登记的房子可能彻底进不了补偿体系，也不能抵押贷款，连继承都变得麻烦，所以最近很多农民自发翻箱倒柜地找证据，木材单子、瓦片收据、邻居的证言，全都拿出来证明房子是什么时候盖的，有人甚至跑到镇上打印二十年前的卫星图，用来比对建房时间。

我见过一位七十多岁的老大爷，他天天蹲在村委会门口等干部来，就为了问一句他那间偏房能不能登记，他不是贪心，只是担心以后孙子分不到地，怕拆迁时拿不到钱，这种焦虑不是文件能解决的，得靠基层真正去办事，政策已经放宽了，但执行跟不上，老百姓心里还是悬着。

您家房子有没有产权证，房子是哪一年建的，村里有没有给过登记通知，这些事情现在就得开始关心，别等到事情过去了才后悔没有早点动手，政策机会不会一直都有，尤其是在农村地区，土地问题拖上一天都可能影响到好几代人的生活。