2026-01-21 03:02

那天在地铁口碰见老李，他手里攥着一沓房产证，站那儿发愣。我问他干啥呢，他说刚从中介出来，两套房挂了半年，连个看房的都不到。一套在淮安老家，带学区，当年花45万买的，现在挂牌38万，没人接；另一套在南京江宁，每月租金2800，物业费就得1900，等于白忙活。他苦笑：“早知道，不如拿那钱去养头猪，至少还能杀两年。”

这种事，你听多了也就麻木了。贝壳研究院上个月的数据一出，很多人坐不住——北上深三地二手房挂牌量突破历史新高，北京超15万套，上海14.3万套，深圳也逼近9万套。数字背后是成千上万个家庭在焦虑：曾经引以为傲的“有房一族”，现在天天算的是亏损日历。

我表哥就是典型。2018年在老家县城买了套学区房，总共花了37万，想着将来孩子能用上。结果孩子在省城上学，这房空了快三年。挂出去一年零两个月，只来过三拨人看房，最后都没下文。一年物业、取暖、水电杂费加起来将近一万七，租出去每月才800，回本得40年。前阵子他跟我喝酒，一口闷了半杯白酒：“只要有人出28万，立马过户，多一毛不要。”

政策也在推着人做决定。2025年23个城市要推城市更新条例，老破小要么改造，要么等着贬值。问题是，改造也要钱啊。一套没电梯、墙皮剥落的楼梯房，光加电梯就要三十多万，谁愿意投？

但也有人玩出了新花样。我认识一对上海的夫妻，开云体育app手上有两套房子，一套自住，另一套交给资产管理公司，改成短租公寓，配保洁、布草、智能门锁，主打年轻上班族客群。原本毛租金3.2%，现在做到5.3%，去年光这一套就净赚9万多。他们说：“房子不是祖宗牌位，供着不挪，得让它动起来。”

南京还有个老师，把江宁120平的老三居卖了，换了个鼓楼45平的小学区房。面积缩水一大半，但一个月租出去能收6800，转手也能快，不算持有成本，流动性直接拉满。他说：“我不追求拥有多少，我只想它能随时变成钱。”

可惜大多数人卡在“舍不得”三个字上。我朋友老张，爸妈在盐城有套房，空了五年，窗户漏雨、地板发霉，中介建议降价十万卖，老人死活不肯：“那是资产，怎么能贱卖？”结果去年评估价打了七折，当年42万买的，现在连30万都不值。

更麻烦的是未来。房产税一旦铺开，持有多套的成本会猛增。好地段、配套齐的房子可能扛得住，但那些没地铁、没学校、没商场的老楼，只会越来越没人要。市场自己会筛，有人笑，有人哭。

现在聪明的家庭都在做减法。住得踏实的留一套，其他的能卖就卖，能租就租，绝不让房子反过头来管住你。房子本该是给人遮风挡雨的，不是让你半夜盯着房价睡不着觉的。

你家那几套房，真还是资产吗？还是早就变成拖后腿的包袱了？