2026-01-21 03:15

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前首套房贷利率已接近历史低位，继续下调的空间相对有限。从整体降息环境和公积金制度政策导向看，继续下调并非没有可能，但并不迫切，后续更可能取决于宏观利率环境和房地产市场修复进展。

从银行的视角来看，娄飞鹏则认为，利差持续收窄意味着商业按揭贷款利率仍面临下行压力，尤其在公积金贷款额度相对充足的城市，部分购房者可能优先使用公积金贷款，从而对商业房贷形成分流，压缩银行利息收入空间。

不过，开云官方体育app业内普遍认为未来住房按揭贷款利率有望下行。东方金诚首席宏观分析师王青预计，2026年央行将降息2次，降息幅度为20~30个基点，初步判断上半年和下半年各一次。同时，从推动房地产市场止跌回稳的角度出发，2026年亦存在通过单独引导5年期以上LPR较大幅度下行，对居民房贷实施定向降息的可能性。

瑞银投资银行高级中国经济学家张宁则指出，从政策逻辑看，若未来政策利率进一步下调20个基点，按揭贷款利率存在下调30~40个基点的可能性。但他也强调，利率调整仍需在稳定银行息差和防范金融风险之间取得平衡，相关政策仍处于讨论和论证阶段。（第一财经）